市場綜述

深圳新房本周（1.3-1.9）1個新項目獲得預(yù)售許可證，4個盤入市。本周全市新房成交量價均暴跌，共成交3.40萬平方米/455套，環(huán)比分別下降68.10%、66.07%，創(chuàng)10周來新房成交最低；成交總金額5.92億元，環(huán)比下降71.43%；成交均價17394/平，環(huán)比暴跌10.45%，成交均價持續(xù)10周在2萬元/平方米以下。

一、深圳新房一周（1.3-1.9）供銷分析

1、預(yù)售情況：本周1個新項目獲得預(yù)售許可證

2、開盤情況：2個新盤入市，2個老盤加推

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計本周（1.3-1.9）深圳有3個新項目入市，均位于龍崗區(qū)。1.7晚龍崗中心城中海塞納時光開盤，均價15000/平，含精裝，主力戶型為70-89平2房單位；1.8布吉山居大盤承翰來座山開盤勁銷，目前僅余少量123平及140平大戶在售 ，均價23000/平，主打80—140平米的中大戶型；1.8世紀(jì)新城加推30-60平精裝公寓，總共推出152套，均價13000/平；1.9龍崗中心城高端大盤星河時代花園高層入市，均價17000/平，高層主推89-160平戶型。

 

3、商品房存量（截止到1月9日）

截至1月9日，深圳新房可售套數(shù)和面積分別為35766套和405.75萬平方米，環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積分別暴漲41.65%、66.80%。

二、深圳新房（1.3-1.9）整體成交情況分析

量漲價跌：周成交455套 均價17394元/平方米  

 

深圳新房本周（1.3-1.9）共成交3.40萬平方米/455套，環(huán)比分別上漲68.10%、66.07%，創(chuàng)10周來新房成交最低；成交總金額5.92億元，環(huán)比下降71.43%；成交均價17394/平，環(huán)比暴跌10.45%。

2、本周全市成交TOP10

  

3、近十周深圳新房成交走勢

從近十周深圳新房成交走勢上看，本周新房周成交從高峰跌落谷底，創(chuàng)下近10周來新低，自來自國土局的數(shù)據(jù)顯示，自元旦以來成交大幅銳減，日均不足百套。本周成交銳減6成，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為主要受推盤量青黃不接的影響。一方面前期大量新盤集中在12月中入市，如12月10日到12日，深圳罕見的出現(xiàn)8個樓盤同時上市的高峰，包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場，共推出1859套單位，這些盤幾乎開盤勁銷8成，在國土局?jǐn)?shù)據(jù)上漸進(jìn)顯示收尾；而12月底入市新盤量少，因?yàn)閲辆謹(jǐn)?shù)據(jù)顯示的滯后性，導(dǎo)致自元旦以來成交量的銳減。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，隨著元旦新開盤如和諧家園、閱山華府及來座山等盤數(shù)據(jù)的落后行顯示，未來2周深圳新房成交量將會小幅度回升。

在成交均價方面，本周均價為17394元/平方米，暴跌1成，這已經(jīng)是深圳新房連續(xù)10周跌破2萬/平方米。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，本周新房均價暴跌1成，主要受市區(qū)成交銳減有關(guān)，本周羅湖區(qū)現(xiàn)零成交，而本周成交較為活躍且均價最高的南山區(qū)受鼎勝山嶺17000/平均價的影響，整體均價下跌13.88%，同時成交大區(qū)寶安區(qū)均價跌4成成為本周新房價格下跌的最大推手。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計12月深圳新房量價齊升，全市商品住宅成交總套數(shù)為4703套，環(huán)比11月上漲86.55%，而京穗滬等一線城市也同步回暖在這樣的大背景下，樓市第三次調(diào)控或?qū)⒊雠_，而去年內(nèi)的二次加薪、以及年初房產(chǎn)稅試點(diǎn)的啟動，對嚴(yán)重依賴信貸的房地產(chǎn)行業(yè)無疑于壓制，2011房價或?qū)⒂谄椒�(wěn)中下跌。

三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析
1、各區(qū)新房成交比例：羅湖區(qū)現(xiàn)零成交  六區(qū)均價齊走跌

 

本周從六區(qū)成交占全市比例上看，除鹽田區(qū)成交小幅上漲外，其余五區(qū)均下跌，羅湖區(qū)現(xiàn)零成交；成交均價方面，六區(qū)均出現(xiàn)下滑。各區(qū)具體成交情況如下：

龍崗區(qū)：量價齊跌，共成交1.40萬平方米/155套，均價14899元/平方米。受國土局成交數(shù)據(jù)的滯后性，元旦開盤熱銷樓盤如閱山華府及和諧家園數(shù)據(jù)均為顯示上來，故其成交量暴跌7成。而隨著未來閱山華府、來座山、中海塞納時光及星河時代花園套數(shù)的在國土局?jǐn)?shù)據(jù)上的后續(xù)跟進(jìn)，預(yù)計龍崗區(qū)未來幾周新房成交依然會相對活躍。

寶安區(qū)：量價齊跌，共成交0.96萬平方米/138套，成交均價15961元/平方米。該區(qū)上周大戶如熙龍灣、觀湖園等豪宅成交活躍，而本周受鳳凰新天等小戶成交量大的影響，現(xiàn)成交均價暴跌4成的局面。

南山區(qū)：量價齊跌，成交0.71萬平方米/116套，成交均價23617元/平方米。本周該區(qū)小戶鼎勝山嶺成交46套成為周銷售冠軍，其17000/平的均價對該區(qū)成交均價的下滑起了一定的主推作用，后期南山區(qū)入市新盤少，成交量將維持在一個相對低的局面。

鹽田區(qū)：量升價跌。本周該區(qū)僅東港印象家園一盤成交了0.25萬平方米/32套，均價15234元/平方米，位居周成交第三名。

福田區(qū)：量價齊跌，共成交0.08萬平方米/14套，均價28944元/平方米。該區(qū)成交量一直不大，很容易受單個盤成交量的影響，而本周崗廈旁地鐵精裝公寓首座及新世界山水成交量稍稍回落，使得該區(qū)成交量小幅下降，隨著華嶸榕公館成交數(shù)據(jù)的顯示，后期該區(qū)成交量將相對活躍。

羅湖區(qū)：本周為零成交，而后市該區(qū)沒有新盤入市，成交量預(yù)計將持續(xù)低估運(yùn)行。

 

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