近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份武漢市新住房成交均價為6705.76元/平方米，上漲1.1%，漲幅比3月小幅上揚0.1%。而自去年10月份以來，武漢房價已連漲7個月。從銷售面積來看，新住房面積新增1041.58萬平方米，增幅達25.9%。

業(yè)內(nèi)人士認為，武漢城區(qū)的高價房和大戶型銷售比重在逐步增大，推動了武漢房價上漲，“萬元盤”正在從中心城區(qū)逐漸擴散到三環(huán)線外。而就在去年還在“9字頭”徘徊的片區(qū)目前已大多跨越了萬元大關(guān)。武昌的光谷中心和南湖周邊，漢陽的漢江及兩湖（墨水湖、月湖）沿岸，漢口的地鐵常青沿線及后湖塔子湖片區(qū)都成為近一年來漲價幅度最大的區(qū)域。

武昌：光谷中心

2003年，萬科城市花園、保利花園、關(guān)山春曉、金地太陽城等住宅項目在光谷四面開花，拉開了光谷樓市的序幕。2006年后，隨著越多越多的外來及本土房企扎堆進駐，光谷樓市進入全面鼎盛期，“富士康效應(yīng)”的放大更是將光谷樓市推向“風口浪尖”。2008年之后，隨著世界城光谷步行街的開街，光谷樓市進入全盛期。

 

目前，光谷已成為武漢購房者買房的熱門片區(qū)之一。搜房網(wǎng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對武漢各大片區(qū)的購房意向中，光谷成為僅次于武昌中心區(qū)的第二大意向區(qū)域，占比達21.98%。

如今，光谷集中了萬科、長城建設(shè)、保利、利嘉置業(yè)、恒大集團、清江實業(yè)、當代等眾多實力雄厚的開發(fā)商。從而光谷成為武漢房地產(chǎn)開發(fā)商和開發(fā)項目最為集中的區(qū)域之一，也是武漢市最為密集的大規(guī)模高品質(zhì)住宅區(qū)。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，光谷片區(qū)近五年來房價翻番。光谷房價2007年開始率先領(lǐng)漲，與2006年同期相比，漲幅近3成，不少樓盤均價都突破了6000元/平，以錦繡龍城為例，2007年均價僅為3900元/平左右，目前在售七期房源均價高達8800元/平，價格翻了一倍多。

進入2012年后，光谷片區(qū)萬元盤更是頻頻出現(xiàn)，位于光谷最核心的兩條主干道關(guān)山大道與高新大道的交匯處的長航藍晶國際，2013年2月均價顯示已達13000元/平。世界城米蘭映象二期均價11000元/平，世界城新尚都均價11000元/平，健龍尚谷杰座二期均價10000元/平，龍安港匯城二期均價11500元/平，光谷時代廣場均價10300元/平，金地華公館均價11900元/平，新都匯均價13000元/平。

“光谷的購房者多以周邊的高新企業(yè)白領(lǐng)為主。光谷目前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定位、商業(yè)中心的定位吸引了大批的高級知識分子。武漢很難有一個片區(qū)能找到這種居住氛圍”。光谷某樓盤的售樓小姐說。 

漢口：常青地鐵沿線

“10000元/平的房價，也沒什么優(yōu)惠，但來搶房的人都像這房子不要錢似的。”4月底，位于地鐵二號線長港路地鐵口的常青南園三期開盤，現(xiàn)場火爆的有些過頭的搶房氣氛讓不少人瞠目不已，現(xiàn)場正在排隊等候認籌的李先生對記者抱怨。

“現(xiàn)在漢口地鐵沿線的房源太少了，除了王家墩CBD就是常青了。相較于王家墩近20000元/平的房價，常青片區(qū)的房價算是實惠的多。”武漢搜房網(wǎng)高級分析師亞麻分析，經(jīng)過10年多的發(fā)展，常青已成為配套設(shè)施非常完善的大型住宅片區(qū)，而地鐵二號線的開通也使常青成為沿線收益最大的片區(qū)。

漢口新晉萬元俱樂部成員：常青、后湖

據(jù)記者觀察，在長港路地鐵站出入口的1000米范圍內(nèi)，周邊共有金色雅園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、福星惠譽福星城、萬科城、紅光小區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、陽光花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、常青南園、南航花苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等多個住宅小區(qū)，建成年限在1~15年不等。最貴的是在售的常青南園3期，毛坯房價格在10000元左右，而紅光小區(qū)等老房子，均價也在8000元/平左右。稍遠的福星城均價為9200元/平，萬科城精裝房的房價為11000元/平。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，地鐵二號線開通五個月后，長港路周邊的三個大型樓盤房價均有不同程度的上漲。據(jù)了解，常青南園一期開盤時房價9000元/平不到，二期房價則已漲到9500元/平。福星城2012年均價也僅為8000元/平，萬科城則沒有太大變化，去年均價10500元/平。

新世界中國地產(chǎn)（武漢）營銷推廣部總監(jiān)熊鋒表示地鐵交通的建設(shè)會全面帶動沿線地區(qū)的發(fā)展，給尤其是城市外圍板塊土地帶來顯著的增值效應(yīng)；而由于地鐵具備快速、便捷的優(yōu)勢，其引導(dǎo)城市購房需求從房價較高的中心區(qū)域向房價相對較低的郊區(qū)流動，導(dǎo)致沿線外圍板塊房地產(chǎn)市場容量大幅擴張，最終帶動近郊樓市的發(fā)展。亞麻則表示，地鐵對周邊經(jīng)濟的帶動、尤其是對周邊房地產(chǎn)的帶動，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以內(nèi)的區(qū)域。這以外的輻射作用則急劇縮小。

漢陽：兩湖沿岸 

相較于漢口和武昌，漢陽是三鎮(zhèn)中上漲幅度較小的片區(qū)。不過隨著近兩年來武漢房價整體抬高，漢陽房價也在水漲船高，同時，眾多開發(fā)商對于漢江及墨水湖、月湖周邊的土地資源爭搶也越來越激烈。

2007年，華潤置地打敗香港、武漢、重慶、廈門等多家開發(fā)商，以13.53億元競得漢鋼舊址月湖橋地塊，樓面地價3887元/平米，該地塊和九龍倉僅僅一墻之隔。據(jù)了解，華潤置地中央公園目前主推105-143平米三房，均價12000元/平米；華潤悅府待售，價格未定。

漢陽的萬元盤集中在墨水湖和漢江沿岸

2012年12月，中海以9.66億元購得月湖橋附近一地塊，該地塊位于月湖大道以南、龍燈堤路以西，緊鄰月湖橋，樓面地價5503元/平米。中海月湖橋地塊緊鄰九龍倉漢鋼地塊，這是曾經(jīng)的地王。九龍倉以10.2億元總價購入該地，樓面地價達8063元/平米，引起武漢房地產(chǎn)整個市場軒然大波，一舉刷新武漢市最新地王記錄。

據(jù)了解，2010年底，月湖橋附近還拍出了另一個“地王”，樓面地價為7700多元/平米。參考2007年漢口一地塊以6000多元/平米拍下“地王”，現(xiàn)在售價在18000元以上/平米，業(yè)內(nèi)人士估計，漢陽未來可能會出現(xiàn)“2萬元樓盤”，而目前漢陽最高房價約12000元左右/平米。

數(shù)據(jù)顯示，目前月湖橋周邊大牌開發(fā)商云集，九龍倉、中煙、華潤、中海，華潤因入駐早率先成為該區(qū)域領(lǐng)頭羊，而中煙項目也拔地而起，九龍倉、中海地塊雖然無法窺探雛形，但仍舊能從其氣魄以及披露規(guī)劃中初現(xiàn)端倪，而月湖橋以南也已一躍成為漢陽乃至武漢的高檔住宅區(qū)。

 

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