數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年2月18日-2013年2月24日，濟(jì)南樓市共成交商品房1223套，相比前一周210套增加1013套，環(huán)比上升482.4%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套；辦公寫字樓成交39套，增加33套；商業(yè)用房共成交33套，增加21套；上周共成交車庫43套，增加36套；儲(chǔ)藏室上周共成交260套，環(huán)比增加170套；廠房共成交0套；公寓類產(chǎn)品上周成交34套，比前一周增加了30套；其它類商品房上周共成交20套，增加了7套。

 

一周成交量	18日	19日	20日	21日	22日	23日	24日	總計(jì)
住宅	65	131	105	162	133	119	79	794
辦公寫字樓	12	2	3	11	8	0	3	39
商業(yè)用房	5	3	4	3	5	6	7	33
車庫	8	1	8	7	10	7	2	43
地下室	27	61	48	52	41	15	16	260
廠房	0	0	0	0	0	0	0	0
其它	2	1	4	2	4	4	3	20
公寓	6	6	6	4	3	7	2	34
總計(jì)	125	205	178	241	204	158	112	1223

 

       曲線分析：節(jié)后商品房成交逐步回升到21日成交241套達(dá)到頂峰，本周成交量都保持在一百以上，24日成交量最少當(dāng)日成交112套。

 

 

       成交數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周濟(jì)南商品房成交量迅速回升，每日成交量都是3位數(shù)字，徹底告別了春節(jié)期間兩位數(shù)字甚至1位數(shù)字的慘淡成交狀況，商品房成交回歸正常合理狀態(tài)，樓市向好。一方面，春節(jié)期間很少有新樓盤推出，加之購房者都忙于春節(jié)，春節(jié)期間基本不考慮買房，所以春節(jié)期間62套的成交量也是情理之中的；另一方面，節(jié)后房價(jià)上漲的預(yù)期愈演愈烈，購房者也按耐不住了掀起了一波購房熱潮。一是政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策支持了剛需自住性購房。二是房價(jià)自去年6月房價(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲，房價(jià)上漲局勢(shì)似乎已定。先下手為強(qiáng)，盡早入市的心態(tài)催化了購房者節(jié)后出手積極。再一方面，新年伊始不少開發(fā)商提高了2013年的銷售任務(wù)，推盤加急釋放出大量新房源，相應(yīng)的也推出一些優(yōu)惠相關(guān)政策，吸引了不少購房者。

     

       樓市的變化的風(fēng)向和國家調(diào)控政策分不開。國務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議確定，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對(duì)于國務(wù)院這次出臺(tái)的五條措施，會(huì)對(duì)濟(jì)南樓市產(chǎn)生什么影響？“此次出臺(tái)的‘國五條’是對(duì)市場的一次鮮明警示。預(yù)計(jì)今年樓市或是溫和上升，或是先揚(yáng)后抑，房價(jià)不會(huì)大幅上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。 此前政府部門對(duì)調(diào)控的態(tài)度是視市場形勢(shì)而定，若房價(jià)上漲過快，則隨時(shí)出手進(jìn)行調(diào)控。房屋買賣市場供不應(yīng)求形勢(shì)加劇，房價(jià)全線上漲已成定格鏡頭，在房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，國務(wù)院出臺(tái)的“國五條”及時(shí)抑制房價(jià)上漲預(yù)期過快。“國五條”在打擊投機(jī)性購房的同時(shí)也支持了自住性型購房和改善型購房。

       
       近日，多地公積金政策貸款政策收緊，不少購房者在擔(dān)心濟(jì)南會(huì)不會(huì)出臺(tái)公積金貸款收緊的政策。搜房網(wǎng)記者采訪濟(jì)南公積金管理中心獲悉濟(jì)南暫未出臺(tái)調(diào)整政策。購房者不用擔(dān)心公積金變化給自己購房帶來不利影響。

濟(jì)南氣溫逐漸上升，樓市也迎來了春天，一副春暖花開，欣欣向榮的景象。面對(duì)去年喜人的銷售業(yè)績，2013不少開發(fā)商提高了本年的銷售任務(wù)，爭取在蛇年再打一場漂亮的仗。上周，銀豐唐郡2#地塊以93套的銷售套數(shù)位于銷售排行榜第一位，鋼鐵新苑工程、外海蝶泉山莊，分別以52套和50套的成交量緊隨其后。

 

 

 

 

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