——深圳樓市壹周刊（4.11-4.17）

市場(chǎng)綜述

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì) 上周（4.11-4.17）全市新房成交量?jī)r(jià)齊升，共成交3.73萬(wàn)平方米/424套，環(huán)比分別漲25.38%、22.19%，這是新房成交量持續(xù)3周下降后首度上漲，整體依然低位運(yùn)行；成交總金額7.23億元，環(huán)比漲31.39%；成交價(jià)19405元/平方米，環(huán)比漲4.79%，持續(xù)5周均價(jià)2萬(wàn)/平以下；從成交區(qū)域來(lái)看關(guān)外新盤(pán)成交占比8成，為全市新房成交絕對(duì)主力；從個(gè)盤(pán)成交來(lái)看，星河時(shí)代成交面積和套數(shù)持續(xù)位居榜首。

量?jī)r(jià)齊升：周成交424套↑22.19%    均價(jià)19405元/平方米↑4.79%

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì) 深圳新房（4.11-4.17）共成交3.73萬(wàn)平方米/424套，環(huán)比分別漲25.38%、22.19%；成交總金額7.23億元，環(huán)比漲31.39%；成交均價(jià)19405元/平方米，環(huán)比漲4.79%。

具體六區(qū)成交數(shù)據(jù)如下：寶安區(qū)量?jī)r(jià)齊升。本周受合正匯一城熱銷(xiāo)，在上周48套低成交基數(shù)的雙重作用下，本周成交量暴漲7成，共成交0.75萬(wàn)/平方米/82套，均價(jià)為21065元/平方米；

龍崗區(qū)持續(xù)受星河時(shí)代、大東城、深業(yè)紫麟山加推熱銷(xiāo)影響，成交量持續(xù)上漲，價(jià)格小幅下跌，共成交2.33萬(wàn)平方米/260套，均價(jià)15235元/平方米。

南山區(qū)目前入市新盤(pán)很少，在售項(xiàng)目幾乎為尾盤(pán)，而本周受香山里熱銷(xiāo)影響，成交量環(huán)比漲3成，但整體新房成交量持續(xù)低估運(yùn)行，本周共成交0.41萬(wàn)平方米/50套，成交均價(jià)35317元/平方米。

鹽田區(qū)量升價(jià)跌，共成交0.09萬(wàn)平方米/10套，成交均價(jià)20032元/平方米。該區(qū)近期成交主力盤(pán)為海山道1號(hào)，該盤(pán)25000/平的均價(jià)，推動(dòng)鹽田區(qū)近兩周成交均價(jià)抬升，也成為影響鹽田區(qū)成交量波動(dòng)的主力因素。

福田區(qū)量升價(jià)跌，共成交0.12萬(wàn)平方米/17套，成交均價(jià)33304元/平方米；

羅湖區(qū)量跌價(jià)升，共成交0.03萬(wàn)平方米/5套，均價(jià)26905元/平方米。

近十周深圳新房成交走勢(shì) 

成交量方面：自3月首周（2.28-3.6）深圳新房成交量受萬(wàn)科金色領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)達(dá)到頂峰后，后續(xù)5周成交量大幅下滑，上周更是冰點(diǎn)，本周深圳新房較上周有所上漲，但是整體依舊低位運(yùn)行，樓市小陽(yáng)春不再。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，一方面受新政影響開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的推盤(pán)意愿和購(gòu)房決策都一定程度上受到打壓，短期內(nèi)雙方依然進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)，互相觀望；另一方面在觀望情緒濃厚的大背景下，開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間，均以增加續(xù)客時(shí)間的方式累積開(kāi)盤(pán)人。在開(kāi)盤(pán)量和人們購(gòu)房意愿雙低的影響下，傳統(tǒng)的3-4月樓市“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。

成交均價(jià)方面：自3月份以來(lái)均價(jià)持續(xù)低于2萬(wàn)/平米，一方面是近一個(gè)月關(guān)內(nèi)樓盤(pán)尤其高價(jià)房集中地南山區(qū)新房成交量少，寶安龍崗大量成交；另一方面，近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)折扣優(yōu)惠空前，雙重因素致使下，深圳房?jī)r(jià)徘徊在19000-20000/萬(wàn)平之間。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭在系列房產(chǎn)調(diào)控政策的打壓下得到一定的遏制，但是能否下降還有待后市觀察。

三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析

各區(qū)新房成交比例：關(guān)外占比8成   關(guān)內(nèi)成交持續(xù)萎靡

從六區(qū)成交占全市成交比重來(lái)看，本周六區(qū)成交占比變化不大，龍崗繼續(xù)領(lǐng)跑6區(qū)，寶安占比環(huán)比上周漲1成，關(guān)外新房成交持續(xù)超8成，成推動(dòng)深圳新房成交的絕對(duì)主力，而與之相反的是關(guān)內(nèi)四區(qū)在推盤(pán)量少的情況下，成交持續(xù)不振，總占比不超兩成。

各區(qū)兩周成交均價(jià)對(duì)比：寶安區(qū)均價(jià)漲幅近1成  其余5區(qū)波動(dòng)不大

從近兩周深圳新房成交均價(jià)對(duì)比圖上可看到，兩周均價(jià)波動(dòng)幅度較大的為寶安區(qū)，其余五區(qū)漲跌幅度不大，僅寶安一區(qū)均價(jià)再上漲至2萬(wàn)/平以上，漲幅接近1成，本周寶安區(qū)合正匯一城共銷(xiāo)售0.42萬(wàn)平方米/42套，占寶安周成交量的二分之一，目前合正匯一城均價(jià)為22000/平方米，自然拉動(dòng)全區(qū)的成交均價(jià)和全市成交均價(jià)。

本周全市成交TOP10

深圳新房一周（4.11-4.17）供銷(xiāo)分析

1、預(yù)售情況：本周1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證

2、開(kāi)盤(pán)情況：2個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán) 1個(gè)老盤(pán)加推

寶中品尚居4月14日晚開(kāi)盤(pán)，售價(jià)在18000-22000/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚有98折優(yōu)惠， 41平2房開(kāi)盤(pán)即遭哄搶銷(xiāo)售一空，項(xiàng)目總推228套40-80小戶型，開(kāi)盤(pán)售出140多套，現(xiàn)剩部分70平以上戶型在售。

4月16日東港印象二期38-140m2精致高層盛大開(kāi)盤(pán)，平均拓展空間高達(dá)35%。均價(jià)17000元/平。共推170套新品。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售火爆，再次創(chuàng)下鹽田港銷(xiāo)售頭彩。 

信義荔山公館4月16日開(kāi)放68-89平全套松下品牌精裝修樣板間，其新品2-3房也在當(dāng)天應(yīng)勢(shì)加推。目前價(jià)格在17000-18000元/平之間。 

3、商品房存量（截止到4月17日）為持續(xù)6周下降后首度上漲

截至4月17日，深圳新房可售套數(shù)為28797套，可售面積為325.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積 分別上漲5.26%、4.58%，這是深圳新房可售套數(shù)和面積持續(xù)第六周下降以來(lái)首度上漲。

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